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常見問題

為甚麼需要貸款?

需要貸款的成因有很多,從應付短期的突發性開支,到作出主要大型購買時,把成本隨時間攤薄,都可能引致有貸款的需要。例如,您可能會下列貸款需求:

 

需資金備用以防不測

欲成就子女升學夢想

想清走卡數纒身煩惱

要重組債務減輕壓力

把握機會再購買物業

 

若您決定要進行貸款,選擇適合您的貸款類型,並確保自己的償還能力,都是十分重要的事情。

如何選擇放款人?

在選擇貸款的放款人時,實際年利率並非您唯一的考慮因素。其他要注意的事項包括:

  • 放款人的聲譽
  • 所提供的服務是否方便
每月平息是甚麼?

每月平息是用作計算貸款每月還款額的其中一種方法。大部分的銀行及金融機構都會採用這種方法為客戶提供一個固定的每月還款額。

實際年利率(APR)是甚麼?

實際年利率是一個借貸成本的指數,以一年有365天或366天為計算基礎,當中包括利率及一切相關的服務費用。客戶可以採用APR作為一種比較利率的方式。

為何不同的貸款會出現不一樣的利率?

主要的原因是放款人 在不同的貸款中,所承受的風險程度有所不同。舉例來說,在無抵押的情況下批出的貸款,若借款人無力償還,放款人面對的金錢損失風險便會較高,因此與有抵押的貸款相比,無抵押貸款的利率通常會較高。

優時得接受哪些類型的物業作物業貸款申請?

任何類型的物業包括住宅、工廈、寫字樓、商舖、車位及村屋等均可申請物業貸款,而且物業樓齡亦不受限制。

若持有樓契,可否用該物業套取資金?

閣下可以用樓契向本公司申請物業貸款套取資金,而且物業樓齡不受限制。優時得提供快捷及方便的申請手續,讓閣下隨時套取資金以作周轉。

物業由父母或他人送贈,可以申請物業貸款嗎?

在一般情況下,如果送贈契的年期已滿5年,優時得會接受該物業的貸款申請。

如非香港身份證持有人,可否向優時得申請物業貸款?

任何國籍人士,只要持有香港物業便可向優時得申請物業貸款。

年滿60歲或退休人士可否申請貸款?

所有年滿60歲或退休人士,均可向優時得申請物業貸款。

申請物業貸款需要什麼資格和要求?

申請人包括借款人及業主,必須年滿18歲。

遞交什麼文件申請物業貸款?

身份證明文件

入息證明文件

工作證明文件

最近期的徵收差餉及 / 或地租通知書

臨時買賣合約 (適用於新購入物業之首按貸款申請)

最近期的物業貸款還款表 (如適用)

聯名購入物業的樓契有多少種類?

聯名樓契分別有「聯權共有」及「分權共有」兩種類型。

 

「聯權共有」又稱為「長命契」,當其中一位聯名業主離世,該業主的業權便會自動轉移給在生的業主。

「分權共有」又稱為「分權契」,物業的業權在所有業主的同意下分為若干份數,若當中一名聯名業主去世,該業主所擁有的業權即會成為其名下的遺產,而不會轉移給其他在生的聯名業主。

就上述兩種業權的樓契,於申請物業貸款時手續會有分別嗎?

無論屬於哪種業權,所有業主必須同意該物業貸款申請,並簽署有關文件,包括按揭契及貸款合約等。

哪裡可以取得物業初步估價作參考?

閣下可以優時得致電客戶服務熱線26031881查詢。

在貸款期內可否出售物業?

可以。只要盡早通知物業的成交日期,優時得便會安排以成交日期作為截數日期。

提前清還貸款需要繳付罰息嗎?

優時得不收取任何提前清還貸款的罰息。

可否提前清還部份還款?

閣下可以選擇提前清還部份還款,唯須符合最低還款金額的要求。

當物業貸款全數清還後,可否註銷在土地註冊處的有關紀錄?

在貸款全數清還後的兩星期內,優時得會通知閣下辦理有關註銷按揭紀錄的手續。

如何決定貸款額?

您需要考慮的主要有兩點:您需要的款額及還款能力。最佳的方式是只借貸您實際需要的款額,避免超額借貸。請緊記,您的貸款不一定要為完整數額,因此您可以借貸一個足夠繳付購買大型項目的款額便可。請確保您能夠應付因借貸還款而引起的額外成本,而不會影響到您其他財務上的必要開支。

我的借貸期應為多久?

一般來說,理想的規則是借貸期不應超過所需繳付項目的生命週期。如果妥善計劃,便可以在貸款額、還款期與每月供款額之間取得平衡,訂出最適合您需要的貸款辦法。

若我沒有能力繼續供款,那該怎辦?

若您發現無法繼續償還貸款 - 例如失業或需要履行新的突發性財務承諾 - 請盡快與我們聯絡。銀行有可能為您提供更切合您當時財務狀況的月供還款方式,例如延長貸款的還款期